今年首拍 沪商住地零溢价成交

（记者 孔雯琼 上海报道） 2020年上海首块含有住宅的商住用地出让，一幅位于青浦区的商住用地以零溢价率成交。目前上海土地市场降温趋势明显，有统计显示今年1月土地供应量不及去年同期，另有即将出让的纯宅地起始楼板价甚至低于前年周边类似项目价格。

土拍遇冷 楼板价4年不变

公开资料显示，中建（上海）新型城镇化投资发展有限公司，在1月2日以总价约5.3亿元（人民币，下同）摘得青浦重固商住用地，出让面积为2,5423.3平方米，成交楼板价约1.393万元/平米，溢价率零。

该板块在2016年曾有一幅纯宅地出让，绿地当时的成交楼板价约1.5万/平米，溢价率为113.34%。尽管当时的土地性质为纯住宅用地，相较商住型混合用地价格要高，但综合4年情况来看，依然不难发现该地区的楼板价几乎没有变化，显示出当前房企对土拍热情不高。

滬指窄幅震盪守3000關

兩市成交總額為6,954億元（人民幣，下同），較前一交易日減少561億元。

1月出让地块同比大减

而1月即将出让的纯宅地为在14日开拍的一幅宝山杨行地块，起始楼板价约2.02万元/平米，其周边在去年曾有宅地出让楼板价为2.1万元，显示楼板价呈现微跌势态。

实际上，从今年1月的上海土地供应来看，亦能发现有降温趋势。据上海土地市场官网显示，2020年1月上海共有15幅地块出让，其中其中纯宅地1幅，商住类用地1幅，商业（含商办）2幅，总体数量相较去年1月的21幅明显下降。