美联工商舖黄汉成:开源胜节流 迎下半年复苏

2021-10-14 99 views 3

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【明报专讯】截至昨日已有近50名港人确诊感染新型冠状病毒肺炎,在疫情阴霾下市民减少外出消费,零售销售收缩,工商舖近日买卖及租赁宗数亦大减,惟市场往往危中有机,美联工商舖(0459)行政总裁黄汉成在专访中表示,集团早于去年下半年已因应反修例运动打击市道,缩减员工薪酬、分行租金及广告开支等主要经营成本一成至一成半,加上近月亦取得市区重建局的地盘招标项目,以及他看好在疫情过后市况将于下半年复苏,因此暂时无意裁员或强制要求员工放无薪假期,现阶段重视开源多于节流。

不少人将本港是次疫情与2003年SARS的市况比较,黄汉成在十七年前亦曾带领美联工商舖面对SARS的挑战,他昨日接受电话访问表示,现时工商舖买卖及租赁市况明显较当年淡静,为物业代理带来更大考验,「SARS时市场工商舖成交量真的不少,我们代理亦从中受惠,因为当时SARS是完全不明来历的病毒,市民十分恐慌,部分业主亦愿意大幅劈价,例如将市值1000万元物业劈价到700万至800万元求售,并成功吸引投资者接货;今次不同,不少市场参与者均有SARS经验,憧憬新冠病毒肺炎疫情在未来几个月结束后,市况便会迅速反弹,因此业主不愿意大幅减价,例如市值1000万元物业只愿减价至900万元,与买家要求的700万元有明显差距,结果我们代理亦无法促成交易、赚取佣金」。

SARS经历令业主不愿劈价

「另外,在SARS时不少工商舖物业业主均叙做七成至八成按揭,在疫市中防守力较弱;但过去10多年金管局已收紧按揭,目前很多工商舖物业业主的按揭成数只有三至四成,持货能力较佳,不急于劈价求售。

他们还深陷大陆疫区! 12家台资银行逾5百员工留守

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综合来说,SARS对业主是坏事,但对经纪却不是坏事;是次疫情对业主而言是好是坏难以一概而论,但对经纪来说肯定是坏事」。

虽然目前面对疫市带来的冲击,不过,黄汉成指出,集团早于去年下半年已因应本港社会运动令市况转弱,将员工薪酬、分行租金及广告开支等三大日常开支按年减少一成至一成半,「在去年中反修例运动开始后,我们已预期市况并不明朗,因此推出一系列节流措施,包括加强对前线营业代表的审核要求,例如若他们一年内未能为公司带来任何生意,我们便可能会劝退,而后勤员工的数目亦相应减少,故此由去年中至今年初,集团已有近120名职员自然流失;第二,我们亦要求业主减租,部分业主愿意共渡时艰减租或给予短期租金优惠;第三,我们亦尽量节省广告开支,重点转为投放网上或社交媒体广告」。

员工减至600多人 无意再削

经过逾半年自然流失后,美联工商舖现时员工已减少至600多人,当中包括500多名前线营业代表及数十名后勤员工,黄汉成强调,目前的员工规模适当,无意进一步减省人手,「我们预期是次疫情只是短时间的状况,一段时间后、即今年上半年便有机会消退,跟着市民便会从家里走出来消费,所以我们对今年下半年的市况仍然审慎乐观,不希望员工规模与竞争对手差距太大,因为我们不止要与市场竞争,也要与竞争对手『拗手瓜』;我们现时若在低潮时减省人手,便可能在下半年不够人手,担心因此错失市场机会」。

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